درامدی که شخص حقیقی یا حقوقی ناشی از واگذاری ملک یا اجاره یا سرقفلی و حتی ساخت و ساز خود نسبت به املاک خود پس از کسر (معافیت مقرر) در این قانون مشمول مالیات املاک میباشد.
مالیات بر نقل و انتقال ملک (فروش)
طبق ماده ۵۲ قانون مالیات های مستقیم فروشنده ملک باید در زمان نقل و انتقال مالیات متعلقه را پرداخت کنند دقت فرمایین نکته قابل توجه در نقل و انتقال استفاده از معافیت ها و ترفند های مالیاتی است شما عزیزان برای استفاده از معافیت ها و شناخت بهتر در نقل و اتقال ملک خود میتوانین با شماره ۹۱۰۳۵۵۱۹ تماس حاصل فرمایین.
مالیات بر واگذاری سر قفلی
مالیات بر درامد اجاره
طبق ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می گردد عبارت است از کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر بیست و پنج درصد (25%) بابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.
نکته مهم و قابل توجه در مورد نرخ مالیات شاخاص حقوقی ۲۵ درصد.
و نرخ مالیات اشخاص حقیقی طبق ماده ۱۳۱ به صورت پلکانی است.
مالیات بر خانه های خالی
به طور کلی در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز کاربر نداشته باشد به عنوان خانه خالی شناسایی میشود .
و به ازای هر ماه( پس از ۴ ماه) بدون لحاظ معافیت های تبصره ۱۱ ماده ۵۳ این قانون ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درامد اجاره به شرح ضرایب زیر است:
سال اول- معادل شش برابر مالیات متعلقه
سال دوم – معادل دوازده برابر مالیات متعلقه
سال سوم به بعد- معادل هجده برابر مالیات متعلقه
مالیات بر املاک لوکس و گران قیمت
در واقع طبق بند ح تبصره ۱ قانون بودجه که اشاره دارد به زمین هایی با کاربری مسکونی که ارزش آن ها بیش از ۳۰۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال باشد و زمین های فاقد اعیان اداری دارای کاربری اداری و تجاری واحد های مسکونی که بر اساس ارزش روز آن ها بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم ارزش هر یک از آن ها بیش از ۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال باشد مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار میشوند.
مالیات بر ساخت و فروش
مالیات بر اراضی بایر
ماده ۱۵ قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوبه ۱۳۸۷/۲/۲۵ که سالانه به ارزش ۱۲ درصد ارزش معاملاتی و تا پایان اردیبهشت ماه هم باید اظهارنامه بدهند.
